Investir en EHPAD : faut-il privilégier le neuf ou l'ancien pour votre LMNP ?
l’investissement en EHPAD ? L’établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes génère en effet des rendements annuels moyens de plus de 4%, tout en étant géré par un exploitant spécialisé dans la prise en charge de la dépendance.Vous avez la possibilité de vous engager dans ce secteur en acquérant un établissement neuf ou ancien. Ce, en sachant que chaque option présente des avantages et des inconvénients spécifiques. Démêlons ensemble les éléments à considérer pour vous aider à implémenter votre stratégie d’investissement.
Les atouts de l’investissement dans le neuf
Attractivité et valeur ajoutée
La modernité des installations et des équipements séduisent les locataires de plus en plus exigeants, notamment en ce qui concerne la sobriété énergétique et la conformité aux normes environnementales. Ce qui augmente potentiellement le taux d’occupation. En termes de revente, un bien neuf prend plus rapidement de la valeur en raison de ces points forts évoqués.
Fiscalité avantageuse
Parmi les avantages fiscaux issus du neuf : la récupération de la TVA de l’achat. Idem en ce qui concerne les exonérations temporaires de taxe foncière. Par ailleurs, rappelons que les avantages en termes de fiscalité communs à l’investissement aussi bien dans le neuf que l’ancien sont ceux issus du statut fiscal de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). C’est-à-dire : déduction des charges et des amortissements (sous le régime réel d’imposition) ou d’un abattement forfaitaire de 50% (sous le régime micro BIC).
Rendement stable et loyers réguliers
Les EHPAD neufs génèrent des revenus locatifs réguliers et prévisibles grâce aux loyers issus de la mise en location. Ceux-ci sont relativement élevés en raison de la forte demande locative trouvant son origine dans le vieillissement continu de la populationVous êtes à la recherche d’un placement dédié à la location meublée à haut rendement et sans prise de tête ? Et si vous optiez pour l’investissement en EHPAD ? L’établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes génère en effet des rendements annuels moyens de plus de 4%, tout en étant géré par un exploitant spécialisé dans la [...]