les investissements en LMNP – location meublée non professionnelleLes dernières réformes ont profondément modifié le paysage de la location meublée et de nouvelles mesures sont attendues dans les prochaines années. En effet, la hausse des prix de l’immobilier, couplée à une demande croissante pour des logements meublés, a modifié les équilibres du marché.De plus, les nouvelles normes énergétiques imposées aux logements locatifs [...]

l’investissement en EHPAD ? L’établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes génère en effet des rendements annuels moyens de plus de 4%, tout en étant géré par un exploitant spécialisé dans la prise en charge de la dépendance.

Vous avez la possibilité de vous engager dans ce secteur en acquérant un établissement neuf ou ancien. Ce, en sachant que chaque option présente des avantages et des inconvénients spécifiques. Démêlons ensemble les éléments à considérer pour vous aider à implémenter votre stratégie d’investissement.

 

Les atouts de l’investissement dans le neuf

Attractivité et valeur ajoutée

La modernité des installations et des équipements séduisent les locataires de plus en plus exigeants, notamment en ce qui concerne la sobriété énergétique et la conformité aux normes environnementales. Ce qui augmente potentiellement le taux d’occupation. En termes de revente, un bien neuf prend plus rapidement de la valeur en raison de ces points forts évoqués.

 

Fiscalité avantageuse

Parmi les avantages fiscaux issus du neuf : la récupération de la TVA de l’achat. Idem en ce qui concerne les exonérations temporaires de taxe foncière. Par ailleurs, rappelons que les avantages en termes de fiscalité communs à l’investissement aussi bien dans le neuf que l’ancien sont ceux issus du statut fiscal de Loueur en meublé non professionnel (LMNP). C’est-à-dire : déduction des charges et des amortissements (sous le régime réel d’imposition) ou d’un abattement forfaitaire de 50% (sous le régime micro BIC).

 

Rendement stable et loyers réguliers

Les EHPAD neufs génèrent des revenus locatifs réguliers et prévisibles grâce aux loyers issus de la mise en location. Ceux-ci sont relativement élevés en raison de la forte demande locative trouvant son origine dans le vieillissement continu de la populationVous êtes à la recherche d’un placement dédié à la location meublée à haut rendement et sans prise de tête ? Et si vous optiez pour l’investissement en EHPAD ? L’établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes génère en effet des rendements annuels moyens de plus de 4%, tout en étant géré par un exploitant spécialisé dans la [...]

investissementmalin.fr L’or, considéré depuis des millénaires comme une valeur refuge, continue de jouer un rôle crucial dans la diversification des portefeuilles d’investissement. En 2024, les perspectives économiques mondiales et les dynamiques du marché de l’or offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Cet article explore les perspectives économiques de l'or en 2024 et propose des conseils [...]

Le PER invite à choisir parmi différents supports d'investissement, y compris ceux qui intègrent des critères ISR. Ainsi, les souscripteurs peuvent personnaliser leur épargne retraite en fonction de leurs convictions personnelles et de leurs objectifs financiers à long terme. L'investissement ISR peut générer des rendements compétitifs tout en respectant des critères éthiques grâce à la bonne gestion de leurs facteurs ESG. Ces supports tendent souvent à être plus performants à long terme et à mieux résister aux risques financiers. Par conséquent, investir dans des fonds ISR à travers un PER conjugue rendement et alignement avec des valeurs éthiquesPerçue comme un domaine exclusivement financier, l’épargne retraite connaît aujourd’hui une évolution significative vers l'intégration de critères éthiques et socialement responsables. Le Plan d'épargne retraite PER en est un modèle récent, en plus de proposer de multiples atouts comparés aux anciens contrats qui sont moins flexibles.   L'évolution vers l'investissement [...]

les nouveautés de l'assurance-vie concernent principalement les taux de rendement, les frais et les innovations.

 

Un taux de rendement en progression

Les taux de rendement des fonds en euros, qui représentent la majorité des encours en assurance vie, ont progressé en 2023. La moyenne des rendements des fonds en euros devrait atteindre 2,5 % en 2023, contre 2 % en 2022. Cette hausse est due à la remontée des taux d'intérêt, qui a débuté vers le second semestre 2022.

Cependant, les rendements des fonds en euros restent inférieurs à l'inflation, qui devrait atteindre 3,5 % en 2023. Il est donc important de diversifier son épargne en assurance vie en investissant parallèlement dans des unités de compte qui génèrent un potentiel de rendement plus conséquent, en contrepartie toutefois d’un risque de perte en capital.

 

Des frais de versement revus à la baisse

Les frais en assurance vie sont à mettre en évidence lors du choix d'un contrat. Bonne nouvelle : sachez que depuis 2023, les assureurs ont tendance à réduire leurs frais, notamment ceux sur les versements, afin de rendre leurs produits plus attractifs et permettre un meilleur rendement net aux épargnants.

 

De l’innovation dans l’air

De nouvelles innovations voient progressivement le jour. Par exemple, l’ouverture à des options de personnalisation, telles que la possibilité d'investir dans des thématiques spécifiques, comme l'environnement ou la santé. Les épargnants ont aussi la possibilité de soutenir les PME et les ETI, en particulier dans le but de les accompagner dans leur démarche de décarbonation par la souscription à des parts d’unités de compte investies dans le non coté.

 

La suppression des unités de compte aux faibles encours en 2024

En ce qui concerne le principal changement à venir, pour l’année 2024, il concerne la suppression des UC aux faibles encours. Idem pour ceux dont les frais sont conséquents. Les UC ne donnant pas lieu à une performance satisfaisante seront aussi éjectées du circuit. Ce, suite aux initiatives de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (APCR)L'assurance-vie reste un produit d'épargne intéressant, d’autant plus que ses supports en fonds en euros connaissent une progression des plus prometteuses face à la remontée des taux directeurs depuis mi-2022. Cependant, bien comprendre les changements prévus pour 2024 est déterminant avant de souscrire un contrat.   Les changements opérés depuis 2023 Quelques retouches ont déjà été [...]